耒阳恒企会计速成学习班
会计培训对象：
1、已持有会计证，但没有会计做账经验，欲从事会计工作人员
2、已从事会计工作，但是做账不熟练，希望提升能力的人员
3、零基础，意愿从事会计工作的人员
4、想要学习财务知识用以管理企业的中小企业领导人员
会计培训内容：
1、实战入门：分析会计等式和复式记账法，新企业注册运营、变更与建账制度。
2、出纳实务：基本工作流程、业务知识与出纳实操，真实票据练习。
3、行业账：装饰业、酒店业、工业等真账实操（手工帐+电脑账）
4、实战必备纳税实务：各类票据的开具，全真演示地税、国税网上申报纳税平台操作流程。
5、财务管理之税务筹划：税种分类知识，税法体系，中小企业增值税、企业所得税等。
6、财务工具：Excel的财务管理应用，财务报表分析，财务软件等，强大的函数，公式，图表，让财务人深度玩转Excel。
7、财务管理基础：财务新手交接技巧，证照管控技巧；财产清查；报表的编制等管理基础知识。
出租开发产品是指用于出租经营的土地和房屋等开发产品。它们的盈利是以收取租金的方式逐步实现的。
为核算企业出租经营的土地、房屋等使用及摊销情况，开发企业应设置“1295出租开发产品”总分类账户，并下设“出租产品”和“出租产品摊销”两个二级账户。其中：“出租产品”二级账户核算出租开发产品的原始价值，借方登记出租的土地及房屋的原始价值，贷方登记改变出租开发产品用途对外销售的出租开发产品的原始价值。借方余额反映实际出租的土地、房屋的原始价值。
“出租产品摊销”二级账户核算实际出租的开发产品的摊销价值，贷方登记按月计提出租产品的摊销价值，借方登记改变出租产品用途，对外销售出租产品时冲销的出租开发产品的已摊销价值。贷方余额反映实际出租的土地、房屋等出租开发产品累计摊销价值。
对于出租的土地和房屋，企业应建立“出租产品卡片”，按出租产品的类别、土地（或房屋）的编号、承租单位等进行明细核算，详细记录出租产品的地点、结构、层次、面积、租金单价等情况。
1、出租开发产品增加的核算。
企业开发完成的用于出租的土地和房屋，应于签订出租合同、协议后，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品——出租产品”账户，贷记“开发产品”账户。
2、出租开发产品摊销的核算。
出租开发产品在租赁经营期间，由于损耗等原因，其价值会逐渐减少。企业应根据出租开发产品的原始价值、净残值和预计摊销年限，计算其损耗价值，并按月摊销计入主营业务成本。出租开发产品摊销额的计算公式如下：
出租开发产品年摊销率=（1-净残值率）/预计摊销年限×100%
出租开发产品月摊销率=出租开发产品年摊销率÷12
出租开发产品月摊销额=应计提摊销的出租开发产品原始价值×该出租开发产品月摊销率
企业按月计提出租产品摊销时，借记“主营业务成本——出租产品”账户，贷记“出租开发产品——出租产品摊销”账户。
3、出租开发产品修理的核算。
出租开发产品在租赁期间发生的修理支出，数额不大的直接计人“主营业务成本——出租产品”账户，若数额较大，为了均衡各月的成本负担，可先在“待摊费用”账户核算，再分期摊人“主营业务成本——出租产品”账户。
4、出租开发产品减少的核算。
企业改变出租产品用途，将其作为商品对外销售，应于销售实现时按售价借记“银行存款”或“应收账款”账户，贷记“主营业务收入——商品房销售”账户；同时，按出租产品摊余价值借记“主营业务成本”账户，按出租产品累计已提摊销额借记“出租开发产品——出租产品摊销”账户，按出租产品原始价值贷记“出租开发产品——出租产品”账户。
例：某房地产企业将原租赁经营的房屋对外销售，双方协议作价为1 200000元，该房屋账面原值为2000000元，账面累计已提摊销额为1 000 000元，现企业已收到一张金额为1 200 000元的支票并将房屋移交买主。
①收到房屋销售款时：
借：银行存款 1 200000
贷：主营业务收入——商品房销售 1 200 000
②房屋销售当月末结转其销售成本时：
借：主营业务成本——商品房销售 1 000000
出租开发产品——出租产品摊销 1000000
贷：出租开发产品——出租产品 2000000